Svet » ROZHOVORY

Realitný maklér Kočiš o aktuálnej situácii v Dubaji: Obchod je založený na ponuke a dopyte (Rozhovor)

Od 28. februára Irán odpovedal na masívne americko-izraelské útoky salvami balistických rakiet, dronov a rôznych striel, ktorými zaútočil na krajiny Perzského zálivu, kde sa nachádzajú americké vojenské základne. Jedným z hlavných cieľov iránskych odvetných útokov v Spojených arabských emirátoch je dubajský prístav Jebel Ali, ktorý slúži ako najväčší a najvyužívanejší prístav amerických námorných síl na Blízkom východe.

Irán tvrdí, že útočí len na vojenské ciele USA, no v praxi dopadali zvyšky zostrelených rakiet či dronov a niektoré projektily aj na civilné objekty, ako sú Burj Al Arab, hotely na Palm Jumeirah, Dubai International Airport alebo americký konzulát. O tom, aká je aktuálna situácia v arabskej metropole a ako vplýva na miestny trh s nehnuteľnosťami, nás v rozhovore informoval Matúš Kočiš, ktorý v Dubaji pracuje ako realitný agent od roku 2020.

Epoch Times Slovensko: Doteraz bol hlavným predajným argumentom Dubaja status „najbezpečnejšieho mesta na svete“. Dá sa po víkende ešte tvrdiť, že ľudia v Dubaji sú v dokonalom bezpečí?

Matúš Kočiš: V súčasnej geopolitickej situácii azda nie je krajina, o ktorej by sa dalo povedať, že jej obyvatelia sú v dokonalom bezpečí. Momentálna situácia v Dubaji nie je reálne taká, ako ju prezentujú niektoré médiá alebo sociálne siete. Každý, kto sa k situácii vyjadruje, pridá k realite svoj subjektívny pohľad, emóciu, generalizáciu či zjednodušenie faktov, čo určite istým spôsobom skreslí skutočný obraz diania.

Na územie dopadli iba úlomky iránskych rakiet, ktoré zlikvidovala vzdušná obrana. Treba zdôrazniť, že Dubaj a celé Spojené arabské emiráty disponujú jedným z najpokročilejších a najviac vrstvených systémov protivzdušnej obrany. Predpokladám, že prípadné ďalšie balistické rakety, riadené strely či drony zneškodnia rovnakým spôsobom a Dubaj si udrží status bezpečného prístavu. Samozrejme, súčasná situácia je nepríjemná, ale ja ako miestny rezident ju vnímam ako situáciu pod kontrolou. Dianie sledujem dennodenne. 

V týchto dňoch pracujeme s kolegami z domu. Zamestnávateľ nám to nariadil, aby bol dodržaný súlad s inštrukciami vlády, ktoré vždy dbajú na vysoký stupeň prevencie. Napriek víkendovému dianiu pociťujem, že záujem klientov pretrváva. Samozrejme, v závislosti od toho, ako sa súčasná situácia bude vyvíjať, sa realitný trh môže do istej miery spomaliť: všetko ukáže čas.

Ako sa po iránskych útokoch zmenil bežný denný režim v meste? Zmenilo sa niečo v dostupnosti služieb – pracujú supermarkety, reštaurácie, nákupné centrá alebo taxislužby? Sú ulice prázdnejšie?

Aktuálna situácia v meste vyzerá pokojne. Vo všeobecnosti je menšia premávka a menej ľudí na uliciach. Žiadnych vystrašených ľudí som nestretol. Ľudia majú tendenciu dôverovať vláde, že situáciu zvládne. Supermarkety, obchodné centrá a reštaurácie fungujú naďalej bez problémov.

Aktuálny režim funguje prostredníctvom alarmov, ktoré prichádzajú na mobilný telefón, kde je uvedené, že hrozí nebezpečie a ľudia sa majú ukryť v najbližšej budove ďaleko od dverí či okien. Po istom čase, spravidla do 30 minút príde na mobil ďalší alarm, že všetko je v poriadku a môže sa pokračovať v denných aktivitách. 

Kúpa bytu v Dubaji sa doteraz prezentovala ako výborné finančné rozhodnutie. Nečakáte teraz masívne storno rezervácií, snahu o rýchly výpredaj a následný prepad cien? Začali sa vám už ozývať klienti, ktorí by chceli nehnuteľnosti predať, prípadne zrušiť kúpu a rezervácie?

Neočakávam nejaký dramatický prepad cien. Treba zdôrazniť, že okrem spomenutej bezpečnosti má Dubaj mnoho iných predajných argumentov – celoročné slnečné teplé počasie, strategickú polohu, daňové a finančné výhody vrátane vysokého výnosu z prenájmu, nulovej dane z príjmu či bezúročných splátkových kalendárov pri off-plan novostavbách. Ďalej sú to vízové a rezidenčné programy, životný štýl alebo kvalita nehnuteľností a ich vybavenia. Samozrejme, dobrý realitný maklér musí vedieť zvládnuť aj prípadné turbulencie na trhu – tie sa totiž dajú zároveň vnímať ako obchodná príležitosť.

Ak by som mal byť konkrétny, za posledné dni sme zrealizovali predaje niekoľkých apartmánov aj vo svetle súčasných udalostí. V jednom prípade sa klient z opatrnosti rozhodol transakciu na pár dní odložiť, ale dá sa predpokladať, že sa uskutoční, hneď ako sa situácia upokojí.

Čo hovoríte klientom, ktorí vám volajú a chcú z trhu vycúvať aj za cenu straty? 

Zatiaľ sa mi žiadny klient neozval so žiadosťou o zrušenie ponuky či so zámerom opustiť miestny trh nehnuteľností. Myslím si, že nie je dôvod prepadať panike, impulzívne predávať nehnuteľnosti a generovať v dôsledku toho akékoľvek straty.

Ste pripravení na situáciu, že počet turistov klesne a klesne aj výnos z prenájmov prostredníctvom Airbnb?

Čo sa týka celkovej ekonomiky, krajina je pripravená, pretože Dubaj už dlhodobo presadzuje agendu zameranú na zníženie svojej závislosti od jedného zdroja príjmov. Turizmus tu síce tvorí významnú časť HDP (približne 20 %), ale mesto investuje aj do mnohých iných sektorov, ako sú technológie, AI, finančné služby a logistika. To znižuje riziká spojené s výkyvmi príjmov z cestovného ruchu.

Z pohľadu čisto realitného trhu pokles návštevníkov a s tým spojených výnosov z prenájmov v rámci Airbnb určite čiastočne zamieša karty. Investorom budeme v takom prípade odporúčať zvážiť diverzifikáciu medzi krátkodobými (Airbnb) a dlhodobými prenájmami, aby si zabezpečili stabilnejší príjem, ak by pokles turistov znížil výnosy z krátkodobých prenájmov. 

Dubaj ponúka rôzne dlhodobé rezidenčné programy, napríklad „Virtual Work Residence“ pre digitálnych nomádov, a tak si buduje stálu základňu obyvateľov, ktorí potrebujú bývanie aj v čase, keď cestovný ruch spomalí. Navyše trh s nehnuteľnosťami v Dubaji preukázal, že sa dokáže rýchlo zotaviť. Po pandemických obmedzeniach a s tým spojenom masívnom odlive realitných agentov sa obsadenosť a ceny nehnuteľností rýchlo vrátili na vysokú úroveň, k čomu prispel najmä stály dopyt po bývaní zo strany rezidentov a investorov.

Ďakujeme za rozhovor!

Trénujte si mozog s našimi hrami! Sudoku, šachové úlohy, hľadanie rozdielov, solitaire HRAŤ ▶ ZDIEĽAŤ ČLÁNOK