Svet » ROZHOVORY

Realitný maklér Kočiš o aktuálnej situácii v Dubaji: Obchod je založený na ponuke a dopyte (Rozhovor)

Od 28. februára Irán odpovedal na masívne americko-izraelské útoky salvami balistických rakiet, dronov a rôznych striel, ktorými zaútočil na krajiny Perzského zálivu, kde sa nachádzajú americké vojenské základne. Jedným z hlavných cieľov iránskych odvetných útokov v Spojených arabských emirátoch je dubajský prístav Jebel Ali, ktorý slúži ako najväčší a najvyužívanejší prístav pre americké námorné sily na Blízkom východe.

Irán tvrdí, že útočí len na vojenské ciele USA, no v praxi dopadali zvyšky zostrelených rakiet/dronov a niektoré projektily aj na civilné objekty ako Burj Al Arab, hotely v Palm Jumeirah, Dubai International Airport alebo americký konzulát. Aká je aktuálna situácia v arabskej metropole a ako vplýva na miestny trh s nehnutšnosťami nás v rozhovore informoval Matúš Kočiš, ktorý v Dubaji pracuje ako realitný agent od roku 2020.

Epoch Times Slovensko: Doteraz bol hlavným predajným argumentom Dubaja status ‚najbezpečnejšieho mesta na svete‘. Dá sa ešte po víkende tvrdiť, že ľudia v Dubaji sú v dokonalom bezpečí?

Matúš Kočiš: Za súčasnej geopolitickej situácie asi nie je krajina, o ktorej by sa dalo povedať, že jej obyvatelia sú v dokonalom bezpečí. Momentálna situácia v Dubaji nie je reálne taká, ako je to prezentované v niektorých médiách alebo na sociálnych sieťach. Každý, kto sa k situácii vyjadruje, k realite pridá svoj subjektívny pohľad či názor, emóciu, generalizáciu či simplifikáciu faktov, čo určite istým spôsobom skreslí reálny obraz diania.

Na územie dopadli iba úlomky iránskych rakiet, ktoré boli zlikvidované pomocou vzdušnej obrany, pričom je treba zdôrazniť, že Dubaj a celé Spojené arabské emiráty disponujú jedným z najpokročilejších a najviac vrstvených systémov protivzdušnej obrany. Predpokladám, že prípadné ďalšie balistické rakety, riadené strely či drony budú zneškodnené rovnakým spôsobom a Dubaj si udrží status bezpečného prístavu. Samozrejme, súčasná situácia je nepríjemná, ale ja ako miestny rezident ju vnímam ako pod kontrolou. Dianie sledujem dennodenne. 

Po tieto dni pracujeme s kolegami z domova, zamestnávateľ nám to takto nariadil, aby bol dodržaný súlad s inštrukciami vlády, ktoré vždy dbajú na vysoký stupeň prevencie. Napriek víkendovému dianiu, ja osobne pociťujem, že záujem klientov je naďalej. Samozrejme, v závislosti na tom, ako sa súčasná situácia bude vyvíjať, sa realitný trh môže do istej miery spomaliť, všetko ukáže až čas.

Ako sa po iránskych útokoch zmenil bežný denný režim v meste? Zmenilo sa niečo v dostupnosti služieb – supermarkety, reštaurácie, nákupné centrá alebo taxislužby? Sú ulice prázdnejšie?

Aktuálna situácia v meste vyzerá pokojne. Vo všeobecnosti je menšia premávka a menej ľudí na uliciach. Žiadných vystrašených ľudí som nestretol. Ľudia maju tendenciu dôverovať vláde, že situáciu zvládne ustáť. Supermarkety, obchodné centrá a reštaurácii fungujú naďalej bez problémov.

Kedy sa uskutočnil posledný iránsky útok?

Posledný útok v Dubaji bol pred dvoma ďnami.

Kúpa bytu v Dubaji sa doteraz prezentovala ako výborné finančné rozhodnutie. Nečakáte teraz masívne storno rezervácií, snahu o rýchly výpredaj a následný prepad cien? Začali sa vám už ozývať klienti, ktorí by chceli svoje nehnuteľnosti predať, prípadne zrušiť kúpu a rezervácie?

Ja osobne neočakávam nejaký dramatický prepad cien. Treba zdôrazniť, že okrem spomenutej bezpečnosti má Dubaj mnoho iných predajných argumentov – celoročné slnečné a teplé počasie, strategickú polohu, daňové a finančné výhody (najmä vysoký výnos z prenájmu, 0% daň z príjmu či bezúročné splátkové kalendáre u Off-plan novostavieb), vízové a rezidenčné programy, lifestyle alebo kvalitu nehnuteľností a ich vybavenia. Samozrejme, dobrý realitný maklér musí vedieť zvládnuť aj prípadné turbulencie na trhu – tie sa totiž tiež dajú vnímať ako obchodná príležitosť.

Ak by som mal byť konkrétny, tak za poslené dni sme zrealizovali predaje niekoľkých apartmánov aj vo svetle súčasných udalostí. V jednom prípade sa klient z opatrnosti rozhodol transakciu na pár dní odložil, ale dá sa predpokladať, že sa bude realizovať, až sa situacia upokojí.

Čo hovoríte klientom, ktorí vám volajú a chcú z trhu okamžite vycúvať, aj za cenu straty? 

Zatiaľ sa mi žiaden klient neozval so žiadosťou o zrušenie ponuky či so zámerom opustiť miestny trh nehnuteľností. Myslím si, že nie je dôvod prepadať panike, impulzívne predávať nehnuteľnosti a generovať v dôsledku toho akékoľvek straty.

Ste pripravení na situáciu, že počet turistov klesne a klesne aj výnos z prenájmov cez Airbnb?

Čo sa týka celkovej ekonomiky, krajina je pripravená, nakoľko Dubaj už dlhodobo presadzuje agendu zameranú na zníženie svojej závislosti od jedného zdroja príjmov. Turizmus tu síce tvorí významnú časť HDP (cca 20 %), ale mesto investuje aj do mnohých iných sektorov, ako sú technológie, AI, finančné služby a logistika, čo znižuje riziká spojené s výkyvmi príjmov z cestovného ruchu

Z pohľadu čisto realitného trhu, pokles návštevníkov a s tým spojených výnosov z prenájmov cez Airbnb určite čiastočne zamieša kartami. Investorom budeme v takom prípade doporučovať zvážiť diverzifikáciu medzi krátkodobými (Airbnb) a dlhodobými prenájmami, aby si zabezpečili stabilnejší príjem, ak by pokles turistov znížil výnosy z krátkodobých prenájmov. 

Dubaj ponúka rôzne dlhodobé rezidenčné programy, napr. „Virtual Work Residence“ pre digitálnych nomádov, a tak si buduje stálu základňu obyvateľov, ktorí potrebujú bývanie aj v čase, kedy cestovný ruch spomalí. Naviac, trh s nehnuteľnosťami v Dubaji preukázal, že sa dokáže rýchlo zotaviť. Po pandemických obmedzeniach a s tým spojeným masívnym odlivom realitných agentov z Dubaja sa obsadenosť a ceny nehnuteľností rýchlo vrátili na vysokú úroveň, pričom podpora prichádzala aj od dlhodobejších obyvateľov a investorov.

Ďakujeme za rozhovor!

ZDIEĽAŤ ČLÁNOK