Cestovanie

Rast cien nehnuteľností na Slovensku je nad priemerom EÚ

Dopyt po bývaní na Slovensku neutícha. Rast cien nehnuteľností je nad priemerom EÚ. Vyplýva to z aktuálnej správy analytičky Wood & Company Eva Sádovskej. Ceny bytov a domov vlani na Slovensku medziročne vzrástli o 3,8 percenta, čo je nad priemerom eurozóny aj EÚ. Kým v prvom kvartáli 2024 medziročne klesli o tri percentá, v poslednom štvrťroku 2024 si už na svoje konto pripísali medziročný nárast o 7,9 percenta.

V prípade novostavieb prišlo vlani k nárastu cien o 2,2 percenta, u existujúcich bytov a domov bolo evidované medziročné zdraženie o 4,1 percenta. Za posledných 10 rokov ceny bytov a domov na Slovensku prevažne rástli – v rokoch 2015 až 2022 bolo priemerné ročné tempo rastu na úrovni osem percent. V roku 2023 ceny medziročne klesli v priemere o 0,2 percenta. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov Eurostatu (House price index).

Rast cien bol vlani na Slovensku rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne (2,0 %) a v EÚ (3,3 %). Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali najvýraznejší medziročný nárast Bulharsko (16,5 %), Poľsko (15,0 %), Maďarsko (12,8 %) a Chorvátsko (10,4 %). Naopak, pokles cien nehnuteľností určených na bývanie vlani vykázali v Rakúsku o – 0,2 %, v Nemecku o – 1,6 %, vo Fínsku o – 3,5 %, vo Francúzsku o – 3,7 % a v Luxembursku o – 5,2 %, a to už druhý rok po sebe.

Na prelome mesiacov máj a jún zverejnil Štatistický úrad SR vývoj realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie a údaje o výstavbe bytov za prvý kvartál 2025. Byty a domy sa v tomto období predávali o 13,2 percenta drahšie ako pred rokom a išlo tak o najvýraznejší nárast od tretieho kvartálu 2022. V prípade existujúcich nehnuteľností prišlo k zdraženiu o 13,9 percenta, v prípade nových nehnuteľností o 10,1 percenta.

Ceny išli hore vo všetkých regiónoch, pričom dvojciferné tempo zdražovania evidovalo až päť krajov. Najviac išli ceny hore v Bratislavskom kraji a to o 27,2 percenta. Výstavba bytov počas prvých troch mesiacov 2025 poklesla. Počet dokončených bytov sa medziročne, ale aj v porovnaní s dlhodobým priemerom rovnakých období, znížil o cca štvrtinu. Počet začatých bytov medziročne klesol o – 17 percent, oproti dlhodobému priemeru bol pokles vykázaný až o – 27 percent.

Podľa analytičky na slovenskom realitnom trhu aj naďalej prevláda dopyt nad ponukou. Pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici 2024 zvýšil dopyt po úveroch na bývanie, resp. hypotékach. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný aj opätovným reálnym rastom platov a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti.

„Domácnosti majú zároveň tendenciu očakávať rast cien nehnuteľností a to ich motivuje neodkladať príliš rozhodnutie o novom bývaní a realizovať kúpu v dohľadnej dobe. Dôležitú rolu pri vývoji cien zohráva aj samotný región, resp. lokalita,“ konštatuje Sádovská. Na základe prieskumu ipsos.sk plánuje v horizonte piatich rokov kúpu bytu či domu 22,6 percent Slovákov.

Wood & Company pripravuje alebo realizuje viac než 3 500 bytových jednotiek. Medzi kľúčové projekty spoločnosti v Bratislave patrí Millhaus v oblasti Mlynských Nív, Rezidencia Kuchajda a Lakeside Park 03 pri jazere Kuchajda, ako aj Slnečnice – Nad Mestom v Petržalke. Súčasťou portfólia je aj projekt Nová Merina v Trenčíne.

ZDIEĽAŤ ČLÁNOK