Domov

Ceny nehnuteľností po revízii dát vzrástli medziročne o viac ako 12 percent

Ceny nehnuteľností na bývanie po revízii dát v prvom štvrťroku medziročne vzrástli o vyše 12 %. Vyplýva to z aktuálnej správy Štatistického úradu SR (ŠÚ SR). Realizačné ceny nehnuteľností v úvode roka vzrástli medzikvartálne o dve percentá, medziročné tempo rastu bolo dvojciferné. Revidované dáta potvrdili výraznejšie rasty cien v porovnaní s úvodom roka 2024 najmä na regionálnej úrovni.

„Ceny v krajoch medziročne vzrástli od 13 % do 19 % v celkovo štyroch z ôsmich krajov Slovenska,“ uviedla hovorkyňa ŠÚ SR Jana Morháčová. Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2025 medzikvartálne vzrástli v priemere o 2,1 %. Bolo to o niečo nižšie tempo rastu ako predbežne zverejnil ŠÚ SR na konci mája. Tempo rastu cien bolo súčasne pomalšie ako vo štvrtom štvrťroku 2024.

K výsledku podľa ŠÚ SR prispelo predovšetkým zvýšenie cien nových nehnuteľností o 2,8 %, existujúcim nehnuteľnostiam vzrástli ceny pomalšie, a to o dve percentá. Štatistický úrad zverejnil 30. mája predbežné dáta o vývoji cien nehnuteľností v prvom štvrťroku 2025, ktoré boli získané z náhradného zdroja (s použitím inzertných cien z realitných internetových portálov). Dnes zverejnil revidované dáta ako realizačné ceny z tradičného zdroja – z katastra nehnuteľností.

Revízia súčasne výraznejšie prepísala predbežné hodnoty o vývoji cien v jednotlivých krajoch Slovenska. Rast predajných cien v medzikvartálnom porovnaní bol zaznamenaný v siedmich z ôsmich krajov Slovenska, teda vo všetkých regiónoch s výnimkou Košického kraja. Ceny po revízii v priemere za všetky nehnuteľnosti vzrástli od 0,4 % v Bratislavskom kraji po 4,9 % v Trnavskom kraji.

„Vo väčšine regiónov dynamickejšie rástli ceny existujúcich nehnuteľností ako novostavieb,“ konštatuje Morháčová. Opačný trend, keď vyššie tempo rastu zaznamenali nové nehnuteľnosti, evidujú v Bratislavskom a Banskobystrickom kraji. „Tempo rastu ako pri existujúcich, tak aj pri nových nehnuteľnostiach však ani v jednom z regiónov medzikvartálne neprekročilo hranicu šesť percent,“ dodáva hovorkyňa.

Z hľadiska medziročného porovnania po revízii ceny nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2025 vzrástli medziročne o 12,2 %. „Aj po revízii platí, že išlo o najvyššiu dynamiku od tretieho štvrťroku 2022,“ priblížila hovorkyňa ŠÚ SR. Výraznejšie aktuálne medziročné zdražovanie zaznamenali existujúce nehnuteľnosti (+ 12,4 %), pri nových nehnuteľnostiach rástli ceny pomalšie (+ 11,2 %).

Revízia aj pri medziročnom vývoji výraznejšie prepísala predbežné dáta o vývoji v regiónoch Slovenska. Realizačné ceny medziročne vzrástli vo všetkých ôsmich krajoch, a to od 7,3 % v Trnavskom kraji do 18,5 % v Nitrianskom kraji. Dvojciferné tempo rastu zaznamenali tiež Prešovský, Bratislavský a Žilinský kraj. Vo väčšine krajov rástli rýchlejšie ceny existujúcich nehnuteľností, nad úrovňou 15 % rastu to bolo v Bratislavskom, Žilinskom a Nitrianskom kraji. Rast cien nových nehnuteľností prekonal hranicu 15 % len v Bratislavskom a Trenčianskom kraji.

V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v prvom štvrťroku 2025 predávali za dvojnásobnú cenu ako v priemere počas roka (2010 bázická zmena + 100,5 %). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, v priebehu 14 rokov ceny nových nehnuteľností vzrástli o viac ako 70 %, ceny existujúcich nehnuteľností o 115 %.

ZDIEĽAŤ ČLÁNOK